时至今日，我才知道前段时间组团到重庆买房的看房团，他们是有多么的聪明。时至今日，我才知道，民间草房鼻祖欧神，打算卖掉上海租金收益只有1%的房产，跑到重庆买房是有多么的明智。

经济学家又说了，房地产市场过剩是一个伪命题，因为我国还存在20%的城市，他们是拥有巨大需求的。对于重庆楼市，也许我们要重新审视了，因为他真的在悄悄的变强，慢慢的变好。1，土地供应减少60%，重庆楼市结束了天量供地。对于重庆楼市，很多朋友都说它是天量的供应，所以它的房价才是易跌难涨，而且在很多人的印象当中，重庆楼市也就涨了一次，那就是上一轮去库存2016年17年18年的表现。然后后面就特别的哑火了，好像常年都在阴跌，除了个别极其优质板块，优质小区在稳稳上涨以外，其他的小区一直在下跌。可是今年真的不一样了，因为重庆楼市真的发生了改变，重庆已经公布了2023年国有建设用地的供应计划。

【资料图】

是的，你没有看错，不要觉得惊讶，这就是今年的供应计划，整个中心城区呢，只有4927公顷，主城的新区也仅仅只有6032公顷。其实并不多，只是数据大而已，我们要把它细化，你们发现了没有？住宅用地，中心城区仅仅只有334公顷，主城的新区也仅仅只有531公顷。对，就是这么点儿了，没有更多的了，即便是加上于东北三峡库区的城镇群，渝东南武陵山区城镇群，也仅仅只有1155公顷而已。中心城区仅仅只有334公顷，你知道这意味着什么吗？意味着仅仅只有5500亩左右而已。相比2022年大跌了60%，关键还只是计划。

2，重庆楼市土地供应量大减，已经持续好几年了。其实重庆的天量供应早就消失了，因为重庆的计划土地供应每年都在减少，而且已经持续好长一段时间了。你们想象一下，在核心的板块核心的地段，你们真的还能够有很多新楼盘去疯抢吗？是不是中介给你打电话的时候推的都是特别偏远的新房？其实道理很简单啊，因为只有很偏远的新区才有供应啊，核心区域没有了呀，仅剩的那么屈指可数的楼盘，很贵的啦。

大家可以看一看，其实从2017年过后，重庆的土地成交就非常的少了，或者说减少的速度相对说是放缓了。

更何况去年，重庆的供应计划也不是特别多啊，当时的中心城区住宅用地也仅仅只有840公顷，然后主城新区也仅仅只有860公顷。关键是我们都知道去年的土地市场特别的糟糕，重庆这边计划完成率好像仅仅只有30%不到还是什么样子，三季度的时候反正只有24%还是16%。因为去年我们在讨论好多重点城市的计划，供地都没有完成，所以说今年可能会出现一个短期的供不应求，因为开发商手里面本身都没有什么余粮了。所以按照目前重庆仅剩的一些库存量，估计是撑不了多久，就看今年的土拍给不给力了，如果大家都不敢大量的拿地，那可能下一次的暴涨就有点猛了。

3，没买房的一直在嘲笑炒房客，但这一次我怎么觉得他们又要踏上时代的红利了。你们还记得前段时间吗？就是2023年春节过后，重庆楼市迅速升温，然后售楼部燃爆了，房交所也是人山人海的。

然后很快就掀起了一波外地的看房团，到重庆组团来扫货，而且好像来了好几波购房团。

第1波购房团去的是重庆的科学城，看上的是某一个新盘吧，组织者好像叫X狐房产。据说这是该房产机构再一次组织全国粉丝来这个楼盘团购了，看来已经尝到过甜头了，这次团购好像楼盘仅仅用了两个小时就销售了20多套房子，购买力还是挺不错的。

然后第2波购房团好像是去的北区的中央公园啊也是看了，一个楼盘组织的就是大XX地产观了，这个博主我也经常在关注，好像是抖音上的粉丝还挺多的，算得上是一个刚崛起的外地博主吧。然后好像是前两年组织了一两次到重庆这边来团购，尝到了甜头吧，现在又开始对重庆楼盘进行团购了，而且现在再去看他的一篇文章，好像又在开始推重庆了。

第3波团购就是X老师，好像这一次有点壮大，组织了三辆大巴车，把购房朋友拉了过来，这个阵容实在是太强大了。上一篇我们的文章还在说，在我们内部的一个微信群里面，欧神说他要把上海租金只有1%以内的那个房子卖掉，然后买重庆的，很多人都在嘲笑他全网都炸锅了。然后现在回过头来看，原来这些所谓的投资买房人他们才是有远见的，他们对重庆楼市的一些预测还是蛮准的，而我们呢，仅仅只看到了眼前，好像重庆楼市在跌，所以我们不敢买，而他们却看到了未来。

人生就是这样，我们再次站在十字路口，有人在布局未来，有人在纠结当下。

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