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观点网讯：3月30日，莱坊最新的《香港每月物业市场报告》指出，随着香港经济活动复常，愈来愈多发展商争相推出新盘，香港与内地于2月初全面通关，港经济活动和市场气氛愈趋乐观。根据土地注册处的数据，2月共录得4282宗住宅交易，按月上升40.3%。 一手住宅销售主导市场，交易按月增加80.4%，至655宗。

中港边境开放后，内地买家重返香港豪宅市场。市场录得数宗1亿港元或以上的交易，显示买家对优质资产持续感到兴趣。

总括而言，随着买家入市的信心大增，住宅交易量预计将逐渐回升，但预算市场要全面复苏需时。

报告又指，整体市场气氛改善，以及经济活动复苏，香港写字楼市场在2月的表现更趋活跃。香港岛方面，尽管写字楼租金下降，租户追求优质写字楼空间的趋势持续，租赁市场转趋乐观。来自多个行业的企业利用租户主导市场的优势去整合和提升写字楼空间。

企业对中小型面积的写字楼空间的需求不断增加，令共享工作空间营运商受惠，推动共享工作空间扩充业务。有部分的共享工作空间的营运商在不同地点扩充；同时，内地企业对写字楼的租赁需求增加，但写字楼的交易宗数未有显著增加。

中港边境开放后，写字楼租赁气氛逐渐好转。2月写字楼新出租宗数按月增加两倍。九龙东依然是市场的焦点，航运、物流和电子公司在1月和2月为市场主要需求驱动力，其次为科技公司和共享工作空间营运商。

九龙区共享工作空间营运商的需求有所回升，与港岛区的情况相似。九龙区共享工作空间的出租率高达在90%以上。整体而言，受各行业的需求推动，预计短期内写字楼租金将小幅度上升。

而零售方面，报告称，受惠访港旅客及零售销货数字上升，租户更有信心及愿意在核心区租用大面积的商铺，优质购物街铺的租赁交易有显著增加。

有传闻在中级商场购物及餐厅用餐的内地旅客数目持续上升，但购买奢侈品的旅客人数则下跌。相信在疫情后，香港作为内地游客购买奢侈品首选目的地的位置略有变化，因此预计零售商将调整销售策略，集中推广轻奢品，以满足本地和海外游客日益增长的需求。

展望未来，短期内零售销售的前景仍然乐观，受惠于正面的就业人数、活跃的入境旅游和取消口罩令。 尽管如此，由于零售商需要时间来适应后疫情时代，预计优质街铺租金在短期内将保持平稳。

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