1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》(简称《通知》)。《通知》明确，长沙市住房公积金的个贷率为79.08%，介于75%和80%之间，根据有关规定，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。

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对于市民较为关注的贷款额度上限，《证券日报》记者致电询问了长沙住房公积金管理中心，中心明确回应称：“非三孩家庭可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。”

业内人士称属正常调整

《通知》发布后，有人将其解读为房地产救市信号。对此，长期从事长沙市公积金担保业务的伍女士在接受《证券日报》记者采访时表示：“个贷率是公积金中心定期要公布的一个指标，个贷率与可贷额度通常是反比例关系，个贷率降低，可贷额度倍数提高，公积金中心有相关文件规定调整比例。”

记者注意到，2022年1月份，长沙市公积金中心也发布了《关于明确2022年个贷倍数的通知》，当时公布的个贷率为80.89%，介于80%和85%之间，可贷额度为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。

上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示：“从长沙市公积金2022年和2023年发布的个贷倍数通知来看，这是常规动作，年初公积金中心根据个贷率处于的比例区间来调整相应的个贷倍数，从上述通知来看，这一年间个贷率出现了下滑，这与买房意愿下降不无关系。”

购房观望情绪仍存

“公积金贷款比商业贷款利率更低，购房者通常会优先考虑公积金贷款或者公积金与商业贷款的组合贷，因此公积金贷款个贷率的下降客观上也折射出湖南过去一年房地产成交的低迷情况。”孙文华说道。

湖南省统计局官网近日发布的2022年房地产市场运行情况进一步验证了上述说法。湖南省统计局发布的数据显示，2022年湖南房地产开发投资、商品房销售面积均出现负增长。

2022年，湖南省房地产开发投资5180.30亿元，比2021年下降4.6%。其中，住宅投资4052.98亿元，下降2.7%，占房地产开发投资的比重为78.2%。

2022年，湖南省商品房施工面积38367.00万平方米，比2021年下降10.1%。其中，住宅施工面积28938.12万平方米，下降9.0%。房屋新开工面积5522.54万平方米，下降45.7%。其中，住宅新开工面积4545.30万平方米，下降43.1%。

然而，在疫情防控措施优化、经济快速复苏的预期下，房地产市场会否迎来转机成为业界关注的焦点。对此，克而瑞地产研究专门针对春节返乡人群做了相关调研。调研结果显示，购房者购房意愿有所回升但观望情绪依然浓厚。

根据克而瑞地产研究的调研报告，有春节置业计划的客户占比不到两成。不过，客户短期购房意愿较去年有明显提升，半年内有购房计划的客群比例接近五成，较去年上升了9个百分点。

“这个调研结果在意料之中，受疫情等因素影响，购房者的购买力有所降低，风险意识相应提升，加上‘买涨不买跌’的心理，房地产市场仍待进一步复苏。”孙文华表示。

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