北京顺义，张先生10多年前，相中了一个平房，以30000元的价格，给买下来了。没想到的是，这个小平房价值翻了几十倍。原来，平房地段被政府征收了，拆迁款高达1135万元。卖家一下子不能接受了，这房子要是不卖，拆迁款就归他，为了占有全部的拆迁款，卖家当即起诉张先生。

(资料图片仅供参考)

张先生其实是北漂，家乡本来在四川。家中孩子，常年受病痛侵扰，北京的医疗条件好，一家子便上了北京，但花光了家中积蓄，也没能治好孩子的病。

眼看着孩子，还要继续受累，短期内孩子的病，也好不了。夫妻俩一商量，干脆在北京定居，找个稳定的工作，一边给孩子治病，一边确保一家子的衣食起居。

刚好张先生打听到，村里的吴某，一个人，住着大房子孤单，打算去城里，与他的子女同住，这套带着院子的大房子，就给卖了。

一个想买一个想卖，这就合拍了。夫妻俩没啥钱，买城里的房子，恐怕比登天还难，吴某的房子虽然破旧，但好歹能遮风挡雨，加上有个大院子，平时闲着，可以种种蔬菜，不说拿去卖，自己吃也是好的。

一开始吴某，还不答应太低的价，奈何除了张先生，没人想买。张先生夫妻俩也不乐意花太多，几番商讨下，才定下了30000元的价格。

张先生也不富裕，为了治孩子的病，手头上早就没钱了。夫妻俩咬咬牙，干脆把老家的房子卖了，又拉下脸，跟亲朋好友借了点，这才终于在北京，有了个属于自己的家。

当时，农村不像现在，不是一手交钱，一手交房产证，因为，根本没那种东西。但房子交户，肯定得有公证人，所以双方，也请来了中间人，当着他的面，完成了购房协议的签订。

就这样，钱财两清，吴某跟着儿女，去了城里，张先生一家，也不再是居无定所。本该是两全其美的事情，没想到接下来，又发生了这样的事情。

10年后，吴某回村吃席，途中听到了，村里可能要拆迁的消息。这要是放在，房子没卖之前，那可是天大的好事。现在房子没了，拆迁款也就没了，加上当时，房子卖的也便宜。

吴某左思右想，越想越不舒服，就想着，重新把房子买回来。想法一出来，吴某连忙联系，当年见证的人。

见证人肯定不干，说好的买卖，10年后才来说，得吹，他面子往哪搁？不得已，吴某又找上了张先生，表明自己的意图。

吴某先是说，30000卖出去，太亏本了，必须得买回来。房子也不能白住，张先生交够这11年的房租就行了。

这事情，放谁头上都受不了，张先生肯定不答应啊。他非常气愤地，把吴某赶走了。吴某不死心，又找了其他的说客，非要拿回自己的房子，但都没能成功。

敬酒不吃吃罚酒，吴某也是动了气，好声好气地说不卖，那就法庭上见。按照吴某的意思，张先生返还房子，吴某便给回30000元，连带着10年的租金，也统统不要了。

张先生则认为，自己花钱买了的房子，那就是自己的。两边意见不统一，便由法院出面。本来这个房子，就是宅基地，不准卖的，所以张先生，只能享有对房子的使用权。

法院最终判决，吴某可以收回使用权，原先的买卖合同无效，但吴某的行为，无疑会给张先生带来损失，张先生理应，获得吴某的80万元补偿金。

吴某一看，立刻不满意了，拆迁的事情不确切，80万他也拿不出来，这老破的房子还是不要算了。张先生一家又重获宁静。

事情还没完，7年过去了，这个地段的房子，果然要动工。这也就意味着，张先生一家，不仅能够获得，一个崭新的大房子，还能得到一笔巨额的赔偿金，总价高达1135万元。

张先生一家子，这会儿笑开了花，连忙签下了拆迁补偿协议。有了钱，孩子的病就不用担心了，还有了新家，能过得舒舒服服。

吴某一听到消息，就闹腾了，商量都不商量，再次将张先生，告到了法院，诉求是拿到所有的拆迁补偿。

那么问题来，这次法院将如何判决呢？

首先，张先生是否有权利拥有所有的补偿款？

其实，对于农村土体，那是集体所有制，只能使用而不能买卖，地是集体组织的，即使买卖房产，也只能在同村的村民之间。

而一旦拆迁，不但要将土地收走，同时要将房子推倒，所以那是同时侵犯了土地权益和房产权益。

因此，张先生拿走所有的补偿款，因为与侵犯的权益不相当。

其次，北京市有文件，为了解决这样的问题，对农村无效卖房的情况，一旦房子升值，对方反悔，对于升值部分，张先生可以占有7成，而吴某只能占有3成。

虽然权益按此划分，但是拆迁补偿很多都是以给房子的方式，因此法院还有一个分配问题。

最后，法院经过评判，给了张先生261.7平方的房子，给吴某得到112.4平方的房子。

其他的补偿款，按照比例进行分配，比如宅基地补偿款共计127万元，张某得89万元，吴某得38万元。

而另外有关于房子的补偿金216万元全部给了张某。

对此你怎么看？

留言参与讨论，

标签： 北京顺义